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446住房企业破产精装房上游,对下游家居建材和

作者:admin 发布时间:2020-04-17 20:09

最近,一份关于房地产行业的报告显示,截至11月20日,房地产开发商的破产数量已达446起,平均每天有1.5家房地产公司破产,创下纪录。许多媒体将其解读为“从令人震惊的房地产数据来看,房地产行业可能不再繁荣”,甚至有报道称马光远——“未来,中国只有20%的开发商会生存,80%的开发商会死亡!”这种说法,夸张地说,今年有8000多家房地产企业倒闭。总的趋势是什么?

此外,各地相继出台了“100%精装修”政策,即到2020年全面实现100%精装修的目标。目前,北京、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地都出台了相关政策,鼓励交付装修完毕的新建房屋。全装修房屋的比例已经达到50%以上,全装修房屋处于较高的位置。对下游的家居建材和家居装饰行业有什么影响?

下面我们来讨论一下,446家住宅企业破产,精装房如火如荼。上游核裂变将对下游建材行业产生什么样的影响?

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446家住房企业破产。房地产市场的总体趋势是什么?

说到房地产企业,碧桂园、恒大、万科、保利等一些领先品牌我们基本熟悉,但实际上我国房地产企业的数量远远超出我们的想象。根据国家工商行政管理局2018年的统计,在工商行政管理局注册的房地产开发商有9.7万家。中国5亿多城镇登记人口加上约3亿农民工构成的常住人口为8亿。有9万多家房地产企业,常住人口超过8亿城市。如此众多的房地产开发商绝对不符合当前的市场发展。

为什么每年都会发生的房地产企业倒闭和破产,今年却引起了极大的关注?在范菊石看来,在市场低迷的情况下,任何麻烦都会导致对市场的过度解读,而不仅仅是房地产市场。

事实上,即使在房价大幅上涨的那一年,每年破产倒闭的房地产企业数量也在300家左右,其中包括一些领先品牌的子公司。因此,并购重组和资源整合近年来一直在房地产行业发生,并将继续发生。未来,宣布破产的房地产企业数量也将日益增加。与2018年同期相比,今年房地产企业倒闭的数量有所增加,但总体而言,仍属于正常范畴。

第二,有许多房地产企业倒闭的案例,其中有些是自愿倒闭的空壳公司,有些是重组的,有些是失败的项目,很少有真正的经营困难。

因此,不可能认为房地产的冬天即将来临,因为今年已经有400多家房地产企业倒闭。相反,这对房地产行业来说可能是一件好事,因为它将促进房地产行业的标准化。当房地产行业标准化,只有健康的竞争才会出现。当一个行业发展到一个稳定的阶段,告别快速增长后,行业的重组和兼并重组将成为行业自我调整的主要方式。

尽管房地产政策不断收紧,但一手住房的周转率并不像我们想象的那么差,因为尽管住房对开发商来说只是一种“商品”,但对普通百姓来说却是一种“必需品”。此外,当中小企业因资金、销售等问题纷纷倒下时,龙头品牌仍在稳步发展,这对国内厂商来说并不是坏事,因为当房地产行业经历一系列并购后,将会出现优胜劣汰的局面,这对于房地产行业来说不是“冬天来了”,而是“黎明将至”。

春天过去了

根据奥维扬的数据,2019年上半年,全国共有574家开发商,1448个精装修/全装修商品住宅项目开业,开发商和项目增长率分别为42%和28%。其中,新增精装开发商的数量迅速上升。在574家开发商中,有428家自2016年以来首次拥有精装/全装修项目,比去年同期的309家增加了38.5%。新开发商也推出了许多项目,推出了440个项目,近32万套精装房。

过去,精装房主要由前10名或前100名开发商开发。然而,许多排名前100位之外的中小开发商和房屋企业也在推出精装房,而且增长速度非常快。例如,今年上半年,前10名开发商新开了近56万套精装房,同比增长2.9%,占市场份额的43%以上。不属于前50名和前100名开发商的精装房的增长率高达70%和32%。单单看这个增长率,它就已经远远超过了十大住宅企业。

图为近几年关于精装房、全装房政策统计

图为近年来精装房和全装修房政策统计。

毫无疑问,精装房已经全面升级。在这种趋势下,家居建材和家居装饰的市场情况如何?

据不完全统计,2019年上半年,精装房的构成如下:建筑材料、洁具和厨房部件的配置率很高,达到96%,如室内门、瓷砖、木地板、开关插座、马桶、洁具五金、洗手盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

其次,电器的配置率也很高,例如烟机和炊具的配置率高达95%。智能家居的配置率为77%,增长了36%。例如,对智能门锁和智能安全保护的需求很大。上半年,配置率分别高达49.7%和64.4%,分别为64万套和83万套,同比增幅超过66%。

此外,智能晾衣架发展非常迅速,成为今年的爆炸模型。去年共有4家开发商的16个项目配备了智能晾衣架,而今年上半年有6家开发商的19个项目配备了22000套,增幅超过10倍。

与此同时,洗碗机去年继续高速增长,对热水器的需求仍在大幅增长。这两种产品的增长率都在100%左右。此外,冰箱、新鲜空气、洗碗机、净水器等产品的配置增加了20%以上。

因此,一方面,精装房的交付会增加,新建商品房的比例会继续上升。与此同时,这种现象将从一线和二线城市渗透到三线和四线城市。在未来,消费者会发现大多数住宅区的房屋交付是精装房屋。地板、墙面、浴室、厨房等。已经谈妥,中小型建材供应商的市场将大大减少(指新房市场)。

另一方面,精装房配套部门的种类也在扩大,主要包括涂料、地板、瓷砖、橱柜、洁具、门窗,现在又增加了智能家居和净水器。此外,一些房地产开发商也在实施包入住战略。他们的装饰公司接受订单,建立自己的供应链,并与家居建材企业合作,以实现包占用。

基于此,对于家居建材和家居装饰企业来说,如果工程订单不能履行,市场份额将会大幅下降,而不能做工程业务的中小企业将会失去精装配套订单,必须选择深入零售市场,赢得存量房市场。

总的来说,精装房的交货量继续增加,工程订单的需求继续增加,零售市场转向库存房。

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上游裂变将对家居建材行业产生什么影响?

不可否认,房地产行业的经营状况与家庭产业密切相关。面对现阶段的房地产行业,家居行业将不可避免地受到一些——的影响

与尚品送货上门的乐观态度不同,苏菲亚针对大宗渠道增长缓慢表示,衣柜精装修的渗透率较低,市场容量相对较小。索非亚目前只与高端建筑合作,也担心货款难以收回,整体增长速度缓慢。

无论是高档住宅市场的欢迎,还是索菲亚与高档住宅市场开发商的合作,实际上都反映了在高档住宅的情况下,定制家居行业对定制家居产品的影响力有限。非标准化产品和个性化需求成为定制家居产品能够独立的最大基础。

对于建材和家居装饰行业:全装修和精装房的推广导致了建筑、装饰、建材等行业的剧变。巨额利润促使许多家居装饰公司涌入市场,选择与房地产开发商合作开发精装装饰市场。在杠杆作用下,企业的工装业务大幅增长,而另一个零售端的家装业务却逐渐萎缩。然而,为B端服务的模具公司需要有能力专注于大规模经营和一定的品牌影响力。因此,许多小型舾装公司的市场份额将被吞噬并面临淘汰。这也是为什么许多传统的舾装公司近年来一直在逃避的原因。

此外,在房源时代,建材和家装企业连锁反应后明显的是,新房装修比例下降,而二手房装修、旧房装修、局部装修等业务的比例上升。业内人士表示,根据用户需求的比例,目前的装修市场大致分为50%的二手房交易客户、30%的二手房装修客户和20%的新房客户,这一趋势在未来还会继续。例如,梵蒂冈客家人、爱空间等企业都把二手房装修和旧房翻新放在重要的战略位置。

除了二手房市场和旧房市场之外,市场领域已经被房屋装修后的火海吞没,房屋装修似乎是小修小补,无利可图。据范菊石了解,目前有天猫家装、007、万师傅、鲁班、鹅鸽维修、易智通、翟快秀等专注于家装后市场。一些专门从事建筑材料和家具的企业也试图从后家居装饰市场入手,建立劳动力队伍,并利用服务业的影响力来推回主要的家具、建筑材料、电子商务和零售业务,如法恩扎瓷砖、丽邦涂料和梦洁家纺。

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结论

随着精装房时代的到来,房地产开发商和家居建材及家居装饰企业都看到了新的盈利模式。房地产开发商通过加入大型家居建材和家居装饰企业实现了终端服务。家居建材和家居装饰企业可以依靠房地产开发商扩大销售渠道,使其品牌知名度更加集中,一举两得。然而,小型家居建材和家居装饰企业不必恐慌,也不能进入精装房市场。他们还可以在二手房市场、旧房市场和装修后市场进行定位开发。(来源:潘家庭圈作者:范菊石)

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